Det er skjær i sjøen i skjærgården
I dag har Statsforvalteren valgt å oppheve reguleringsvedtaket for Litangen – igjen.
Vedtaket handler om metodikk og dokumentasjon i planprosessen, ikke om prosjektets innhold, omfang eller miljøambisjoner.
Litangen er fortsatt et transformasjonsprosjekt der et nedlagt steinbrudd skal gjenoppbygges gjennom opprydding, revegetering og naturforbedring over og under vann. Og det skal vi fortsatt gjøre, bare litt senere enn planlagt.
Nå må vi tilbake til arbeidsbordet, supplere utredningene og gjennomføre en ny politisk behandling i Kragerø kommunestyre. Det betyr at vi ikke får startet salget denne våren eller byggingen til høsten.
Vi forstår at dette er frustrerende for alle som følger Litangen tett, oss inkludert. Samtidig står ambisjonen fast. For visse ting er verdt å kjempe for, som prosjekter der vi reparerer natur, bygger ny kunnskap og utvikler en destinasjon utenom det vanlige.
Vi jobber videre i tett dialog med kommunen og fagmiljøene for å avklare neste steg, og lover å holde dere oppdatert.
Takk for tålmodigheten og engasjementet deres. Det betyr mye for oss.
Denne posten ble publisert for
Gledelig jul fra Litangen
Her står vi på modellverkstedet hos Lund Hagem og finjusterer Litangen. Nå arbeider vi med hvordan hyttene plasseres og utformes i landskapet. Det er et puslespill å få arkitektur og terreng til å spille sammen, slik at du får utsikt uten innsyn, sol uten trekk og gode uterom fra morgen til kveld.
Samtidig jobber vi med valg av entreprenører og tilpasser løsninger og detaljer til hvordan prosjektet skal bygges. Vi venter også på Statsforvalterens avgjørelse i klagesaken knyttet til reguleringsvedtaket. Dette er rammer som må falle på plass før vi kan lande salgsstart og videre fremdrift.
Litangen er et komplekst prosjekt. Å utvikle hytter på vannet i et nedlagt steinbrudd er nybrottsarbeid. Her bygger vi på en halvøy som har vært hardt belastet, med ambisjon om å reparere landskapet samtidig som vi skaper en ny destinasjon i Kragerø. Det stiller høye krav til presisjon og tverrfaglig samarbeid.
Heldigvis har vi noen av landets fremste fagpersoner med oss. Svein Lund tilpasser arkitekturen til stedet, Anne Truelsen Schultz former landskapet, Mariann Paulsen tegner interiørene, og Knut Bremer følger prosjektet fra modell til ferdig hytte på vannet i Kragerø.
Litangen utvikles av Fredensborg Fritid, Paulsen & Nilsen, Lund Hagem og AtSite. Et firkløver som forener destinasjonsutvikling, arkitektur, interiørdesign og naturrestaurering.
Ut på nyåret vil vi dele mer om fremdrift, salgsstart og byggestart. Vi ser frem til å utvikle Litangen i tett dialog med alle som ønsker seg hytte der.
Gledelig jul og godt nyttår, og takk fordi dere er med!
Denne posten ble publisert for
Litangen er skreddersøm
Selv om mennesker har reist rorbuer i Lofoten og kanalhus i Venezia i århundrer, er moderne hytter på pæler i saltvann utfordrende, selv for erfarne arkitekter, ingeniører og eiendomsutviklere.
For å bygge Litangen opp igjen, henter vi inspirasjon fra noen av verdens mest særegne kystmiljøer: Maldivene, Santorini, Venezia - og ikke minst Sørlandet, med sine hvitmalte båthus helt nede i fjæra.
Men først og fremst lytter vi til dere.
Bruddet på Litangen er inspirert av Santorini
I høst spurte vi alle som har reservert plass, hva som er viktigst for at hytta skal bli slik dere ønsker. Svarene har vi delt med interiørarkitektene i Paulsen & Nilsen og arkitektene i Lund Hagem. De bruker innsikten som grunnlag for å løse planløsninger, vindusplasseringer, materialvalg og tilvalg, i kombinasjon med VR, solstudier og erfaring fra krevende tomter.
Flere enn seks av ti svarer at det viktigste ved Litangen er naturen og landskapet, og nesten alle setter nærheten til vannet øverst. Utsikt, sjø og privatliv er avgjørende, og mange ønsker kompakte hytter med lavt vedlikehold, gode planløsninger og fleksible rom, med gjennomgående høy kvalitet.
Formgiving i modell hos Paulsen & Nilsen
De mest populære tilvalgene er utekjøkken, badstue, anneks og elbillading, og nesten alle ønsker skjerming, gode solforhold og tilgang til vannet.
Som alle gode prosjekter er Litangen et puslespill. Brikkene består av sånt som landskap, dyreliv, materialer, vær, økonomi, utsikt, behov, regulering, solforhold, logistikk, fremkommelighet, miljøhensyn og arkitektonisk kvalitet. Og sammen med landets fremste formgivere – og sammen med dere – skal vi få det hele til å gå opp.
Modellverkstedet hos Lund Hagem Arkitekter
Denne posten ble publisert for
Form Litangen med oss
Det krever litt forestillingsevne å se for seg hvordan det blir her.
Litangen er et krater nå, et uthugget landskap av stein og kvarts. Men nettopp her kommer en lagune med skjellhager, brygger og hytter som vender seg mot sjøen og sola.
Vi er i gang med å detaljere prosjektet. Det handler om å se for seg for seg hvordan livet på halvøya kan bli, uansett om sjøen pisker opp under plattingen eller solen steker i hytteveggen.
De store linjene er på plass, men det er rom for skreddersøm. Vi sender derfor ut noen spørsmål til alle dere som har reservert plass. Svarene dine bruker vi for å lande de siste detaljene. For hvor viktig er det å ha båten rett utenfor hytta? Hvordan ser du for deg badstuen? Og hvor mange soverom må du ha for å få plass til alle du er mest glad i?
En tidlig modell av Skandinavias mest spektakulære feriested
Denne posten ble publisert for
Norsk sommer på Litangen
Husker du sommeren 2018? Sol hver dag, varme svaberg og dukkerter til vi fikk froskehud. Vi trodde ikke at sommeren kunne bli bedre, så kom 2025. I år var sjøen oppe i tjuefem grader på Rauane ytterst i Kragerøs skjærgård. Folk svømte rundt øyene, plukket blåskjell til aftensmat og lengtet etter litt regn.
Ingenting slår norsk sommer, og mens vi nyter siste rest av denne, jobber vi videre med Litangen. Nå lager vi “oppskriften” på anlegget: tegninger, planer og beskrivelser av alt fra brygger og uteplasser til materialvalg og kjøkkenløsninger. Denne pakken gir oss et realistisk bilde av hva byggingen vil koste, og gjør det mulig å velge den entreprenøren som gir best kvalitet for pengene.
Når tilbudene er inne, starter vi en optimaliseringsfase sammen med entreprenørene. Da justerer vi prosjektet der det trengs: vurderer materialer, optimaliserer uteplasser og sikrer løsninger som fungerer like godt i juli som i desember.
Vi følger samtidig opp reguleringsprosessen, som bestemmer rammene for hva vi kan bygge. Etter at planen ble vedtatt for andre gang i kommunestyret, har det kommet noen klager. Disse behandles i kommunen, og eventuelt hos Statsforvalteren, før vi får endelig godkjenning.
Krabbelars gleder seg til å bo på Litangen
Siden vi åpnet for reservasjoner i sommer, har mange av dere satt seg på listen. Vi har snakket med alle og fått innspill om alt fra størrelse og planløsning til plassering av hytta. I løpet av august sender vi ut en spørreundersøkelse til alle som har reservert seg, slik at dere kan være med å forme hyttene på Litangen.
Målet er å overlevere de første hyttene til våren 2028. Og uansett om solen skinner, bølgene slår opp under plattingen eller kveldsbadet skjer i styrtregn, kommer dere til å nyte norske somre på Litangen.
Denne posten ble publisert for
Hemmeligheten bak krystallklart vann
Det er forskjell på å stupe uti Oslofjorden og fra et svaberg i skjærgården. Er vannet rent, ser du bunnen på ti meters dyp. Den er dekket av tang, sjøstjerner, ålegras og blåskjell – ikke mudder, lurv og planten med det flatterende navnet havnespy. Forurensing fra landbruk og kloakk har gjort mange fjorder næringsrike på feil måte: Med for lite oksygen, og for mye av det som fortrenger artene som egentlig hører hjemme der. Det er dårlig nytt for økosystemet - og alle som vil bade i rent vann.
Et nytt økosystem under vann
På Litangen etablerer vi en lagune i det som tidligere var et steinbrudd. Det gir en sjelden mulighet: Å skape et økosystem fra havbunnen av. For å få det til, har vi med oss noen av landets fremste eksperter innen undervannsbiologi og marin landskapsarkitektur. Rent sjøvann er nemlig win-win – både for planeten og for fremtidige hytteeiere på Litangen.
Formgiving i en usynlig verden
Elin T. Sørensen har doktorgrad i marin landskapsarkitektur og ansvar for å utforme sjøbunnen på Litangen. Sammen med marinbiologer planlegger hun hvordan arter og strukturer skal støtte hverandre og få feste på glatte kvartsvegger.
– Når vi bygger opp et nytt økosystem, må vi forstå hvilke roller artene har, sier Elin. – Blåskjell filtrerer vannet, men når de dør og faller til bunnen, trenger vi noen som rydder opp. Det er der krabber og hummer kommer inn.
Lagunen får åpninger i begge ender, men klart vann krever mer enn god sirkulasjon. Blåskjell, krabber og hummer fungerer som levende renseanlegg: De filtrerer vannet, bryter ned organisk materiale og bidrar til en frisk havbunn. For å trives trenger de steder å feste seg, trekke seg tilbake og gjemme seg. Det kan være tredimensjonale, hengende hager eller skreddersydde hummersteinrøyser - kun det beste er godt nok for havets vaktmestre.
Landskapsarkitekten Elin synes på ingen måte det er et paradoks å jobbe med formgiving i en usynlig verden. Rent vann er tegn på et sunt økosystem – og det krever en stjernearkitekt for krabber og fisk.
– Det er et drømmeprosjekt å få jobbe med en utbygger som er villig til å investere i den blå verden under vann, sier Elin.
Denne posten ble publisert for
Hyttene mot strømmen
Over 60 personer har reservert seg på Litangen lenge før salget har startet.
Et nedlagt kvartsbrudd i Kragerøskjærgården blir et nytt feriested. Arkitekttegnede hytter på pæler i vannet. Flytende badstuer. Restaurert natur over og under vann.
Men det er ikke bare prosjektet Litangen som går mot strømmen. Også måten det selges på, bryter konvensjonene.
Salget starter først i 2026, men interessen har vært så stor at vi bestemte oss for å teste noe nytt. For 15 000 kroner kan du reservere en plass og få mulighet til å velge hytte først. Etter få dager hadde over 60 personer satt seg på liste.
Ingenting er vanlig med dette prosjektet
Her bygger vi opp et økosystem. Vi skreddersyr hyttene til sollyset, landskapet og Kragerøskjærgården, og har med oss noen av landets beste fagfolk. Sammen med marinbiologer, forskere og landskapsarkitekter forvandler vi grus og stein til et levende kystmiljø.
– Her bygger vi ikke ned naturen. Vi bygger den opp, sier Knut Bremer, som leder eiendomsutviklingen i Fredensborg Fritid. – Vi tar utgangspunkt i ødelagt natur og skaper noe nytt. Dette handler ikke bare om å selge hytter, men om å gi et industriområde nytt liv.
Velg først på Litangen
Selv om mange har reservert seg allerede, vil en plass gi deg fordeler. Vi bygger hytter i forskjellige størrelser, prisklasser, beliggenheter og uttrykk, og heldigvis er ikke alle ute etter akkurat samme hytta som deg.
👉 Les mer og reserver plass med passord LITAN062026
Denne posten ble publisert for
Vi åpner for reservasjoner klokken 12.00 i dag
Det har vært litt av en reise å utvikle Litangen, et prosjekt som har vært i støpeskjeen i sytten år. Vi i Fredensborg har vært med de siste fem. Vi så den spektakulære beliggenheten på en halvøy i Kilsfjorden, de utskårne bruddveggene, den hvite kvartsen og utsikten mot skjærgården, og visste allerede da at dette ville bli et av de mest unike prosjektene vi noen gang kom til å utvikle.
Siden den gang har vi gjennomført en arkitektkonkurranse, et forskningsprosjekt, en naturkartlegging, to politiske sluttbehandlinger og en grundig detaljering av interiør, eksteriør og landskap. Og nå står vi her, klare til å spørre deg som også har falt for Litangen: Hvilken hytte vil du ha?
Kl. 12.00 i dag åpner vi for reservasjoner
Eksklusivt for alle som mottar dette nyhetsbrevet
Det er rundt 1500 personer på interesselisten. Samtidig består første byggetrinn kun av femti hytter. Derfor lønner det seg å reservere. Det gir deg muligheten til å velge hytte først, mens utvalget er bredt.
En reservasjon koster 15 000 kroner. Beløpet får du tilbake uansett, enten trukket fra kjøpesummen, eller refundert om du velger å ikke kjøpe.
Hva skjer etter du har reservert?
Få dager etter at du har betalt depositumet, mottar du en kvittering med kønummer. Deretter vil vi kontakte deg for å høre hva du ser etter:
– Skal hytta ligge på vannet eller i landskapet?
– Liten eller stor?
– Med direkte adkomst fra garasjen, eller ytterst på en brygge?
Vi starter salgsprosessen til våren neste år. Alle med reservasjon vil få mulighet til å velge før hyttene legges ut for åpent salg.
👉
Reservasjonsløsningen åpner i dag kl. 12.00.
Bruk passord: LITAN062026
Denne posten ble publisert for
Reservasjonssiden er åpen!
Fordi interessen for Litangen har vært så stor, åpner vi for reservasjon blant dere først. Som mottaker av dette nyhetsbrevet får du mulighet til å reservere en plass i køen allerede på lørdag den 21. juni kl. 12.00.
To dager er lenge å vente, så allerede nå kan du ta en sniktitt på hyttene og gjøre deg kjent med reservasjonsprosessen. Du må bruke denne koden for å logge deg inn: LITAN062026
Kragerø sier ja til Litangen – igjen!
Etter innspill fra Statsforvalteren er planene for Litangen behandlet på nytt. Kragerø kommunestyre vedtok i dag prosjektet med solid politisk flertall.
– Vi er veldig fornøyde med at alt nå er formelt på plass. Det gjør at vi snart kan sette i gang og la nye generasjoner skape livslange sommerminner på Litangen. Vi har mange interesserte allerede, og flere skal det bli, sier Knut Bremer, leder for eiendomsutvikling i Fredensborg Fritid.
På halvøya i Kragerøskjærgården forvandler Fredensborg Fritid et nedlagt steinbrudd til et levende feriested med sjø på alle kanter - og midt i. Det tretti meter dype bruddet skal åpnes på to sider og flyte sammen med Kilsfjorden.
– Dette er et transformasjonsprosjekt på sitt beste. Ved å samle bebyggelsen i et tidligere bruddområde, kan vi restaurere landskapet rundt og åpne det opp for alle. Det er langt mer bærekraftig enn å spre hytter utover i kystnaturen, sier arkitekt Svein Lund i Lundhagem.
Denne posten ble publisert for
Velg først på Litangen
Da arkitekt Svein Lund tegnet de første skissene til Litangen, tenkte han tilbake på båthuset på Hvaler, der han tilbrakte somrene som barn. Hytta lå helt nede ved vannet, slik at han og vennene kunne klatre opp på taket og stupe derfra. Nå har han fått muligheten til å gjenskape barndomsminnene i et nedlagt kvartsbrudd i Kragerøs skjærgård.
Et barndomsminne fra Hvaler
Responsen på Litangen-prosjektet har vært overveldende. I løpet av kort tid har nesten to tusen mennesker meldt interesse. Det er tross alt sjelden vi får muligheten til å gjøre om et steinbrudd til et sommerparadis, med hytter på påler i vannet, i flukt med landskapet og nede i vannkanten.
– Gjennom et tett samarbeid med landets beste arkitekter, interiørarkitekter og fageksperter, forvandler vi et tidligere industripreget område til det som skal bli et levende feriested, hvor regenerert natur og gjennomtenkte hytter går hånd i hånd, sier Knut Bremer, som leder eiendomsutviklingen i Fredensborg Fritid.
Glad gjeng. Fra venstre William Skreosen, Knut Bremer, Julie Irgens og Nikolai Tefre Lunder.
Prosjektet er komplekst: flytende hytter, lune terrasser med utsikt men uten innsyn, bilfri adkomst og gjenoppbygging av natur over og under vann. I tillegg er vi midt i en omfattende politisk prosess i Kragerø. Nå er prosjektet inne i andre behandlingsrunde. Vi fikk et positivt vedtak i forrige uke, og forventer en endelig avgjørelse den 19. juni.
Køen åpner først for deg
Blir prosjektet vedtatt, åpner vi for reservasjoner allerede i neste uke. Som interessent får du mulighet til å sikre deg en plass i køen, og dermed velge hytte først.
Hyttene blir ulike i størrelse, type, beliggenhet og pris, og siden det er et begrenset antall i første salgstrinn, gir en plass i køen deg en reell fordel.
Planen er å åpne for reservasjoner for interessenter kl. 12.00 lørdag 21. juni. Det koster 15 000 kroner å reservere plass, men beløpet trekkes fra kjøpesummen, eller betales tilbake om du velger å ikke gå videre.
– Interessen for Litangen har vært enorm helt siden de første skissene ble presentert. Prosjektet har tydelig truffet en nerve hos alle som drømmer om en moderne fritidsbolig ved sjøkanten i Kragerø, sier Nikolai Tefre Lunder, kommersiell leder i Fredensborg Fritid.
Lurer du på noe? Send en melding til Nikolai.tefre.lunder@fredensborgfritid.no, eller følg med her for oppdateringer om reservasjonsprosessen.
Denne posten ble publisert for